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Economía/Fiscal.-. Las deducciones por vivienda en el IRPF pemiten al comprador acceder a pisos hasta un 22% más caros

Un informe de Funcas subraya que los incentivos fiscales tienden a hacer más atractiva la opción de compra frente al alquiler

MADRID, 23 (EUROPA PRESS)

La desgravación fiscal en la cuota del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por adquisición de vivienda permite a los compradores ampliar su endeudamiento, y así el precio de la vivienda adquirida, entre un 15% y un 22% en comparación con una situación en la que no pudieran contar con estas deducciones, según un informe de la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

El trabajo, realizado por el profesor de la universidad de Málaga José Manuel Domínguez, subraya que estos incentivos pueden llegar a suponer una "ayuda relevante" para el comprador de la vivienda, que tiende a hacer más atractiva la opción de propiedad frente al alquiler, al permitir hacer afrontar un préstamo hipotecario más alto que en el caso de no se aplicase la deducción.

Aunque la magnitud de los beneficios obtenidos por los contribuyentes a raíz de la deducción por adquisición de vivienda dependen de distintas variables tales como el importe del préstamo, el plazo, el ritmo de amortización y el tipo de interés, el informe afirma que dicho incentivo ejerce un "considerable impacto favorable" para el adquiriente que ve reducido en torno a 2 puntos porcentuales el tipo de interés satisfecho por la financiación hipotecaria obtenida.

Como ejemplo, un comprador que adquiera una vivienda con un precio de 142.857 euros, con un préstamo hipotecario de 100.000 euros a 20 años y un interés del 5%, si no existiera la deducción por IRPF el mismo comprador sólo podría acceder a una vivienda con un precio de 120.301 euros (22.556 euros menos) y con un préstamo hipotecario de 84.211 euros (15.789 euros menos).

SUBSIDIO A LA COMPRA.

Según el estudio, el cómputo neto de los impuestos satisfechos por la adquisición y la financiación de la vivienda y la deducción disfrutada arroja una cifra negativa, lo que es indicativo de que el comprador recibe un "subsidio efectivo" del 4% sobre el precio de la vivienda, sin considerar la carga tributaria acumulada a lo largo del proceso de promoción inmobiliaria. Además, la inclusión de las cuotas tributarias asociadas al IBI durante la vida del préstamo sitúa la carga tributaria neta por encima del 5%.

Por ello, el informe concluye que "el actual sistema de deducción por adquisición de vivienda en el IRPF puede llegar a suponer una ayuda relevante para el comprador de la vivienda, que tiende a hacer más atractiva la opción de la propiedad frente al alquiler".

Precisamente, el director de la Oficina Económica de la Presidencia del Gobierno, Miguel Sebastián, aseguró ayer martes que el "gran error" de la política económica del Gobierno del PP fue no eliminar la deducción por vivienda en el IRPF en la reforma que se llevó a cabo en 1998.

En su opinión, si el anterior Gobierno hubiera acabado con estas desgravaciones "nos hubiéramos ahorrado buena parte de la burbuja inmobiliaria".