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Economía/Finanzas.- La AHE pide fomentar la hipoteca fija, al ser España el país con más riesgo de tipos de la UE

Las familias españolas hipotecadas pagarán 4.500 millones de euros menos que las de la UE por intereses en 2004 gracias al diferencial de tipos

MADRID, 30 (EUROPA PRESS)

El mercado hipotecario español es el "más expuesto" de Europa a riesgos por variaciones de tipos de interés, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE) que, por este hecho, considera necesario una "urgente revisión" de la normativa para fomentar la suscripción de hipotecas de tipo fijo frente a las variables, que actualmente representan el 99,2% del total.

Así lo aseguró hoy el presidente de la asociación, Gregorio Mayayo, quien subrayó la necesidad de abordar esta reforma "antes de que un eventual cambio de ciclo provoque dificultades en las familias".

Dicho cambio de normativa deberá fomentar, según la AHE, un "sensible incremento de la contratación de préstamos con plazos de revisión superiores a dos años".

Asimismo, dicha modificación de la legislación también debería posibilitar la transformación de la actual cartera de préstamos vivos "facilitando la renegociación de todas las cláusulas financieras del crédito sin limitación ni coste arancelario alguno".

Mayayo mostró su convencimiento de que, si se aborda la modificación del marco regulatorio que propone antes de que en un futuro cambien las condiciones de mercado, "se producirá una proceso natural y espontáneo de renegociación para adecuar los préstamos vivos al eventual cambio de escenario económico, evitando así las posibles consecuencias negativas".

En su intervención ante la asamblea anual de la AHE, el presidente pidió también cambios en el crédito al promotor subrogable para evitar los "frecuentes conflictos entre promotores y compradores" que, según reconoció, genera esta fórmula de financiación.

Entre las reformas solicitadas por Mayayo, destacan también medidas tendentes a introducir una mayor movilización en el patrimonio de las familias españolas, que ostentan "una riqueza inmobiliaria de las más elevadas de Europa".

A pesar de estas reivindicaciones, la AHE considera que el mercado hipotecario español no presenta "síntomas que indiquen una desaceleración" y sigue "sirviendo de manera especial a la sociedad, aportando la financiación necesaria para crear un moderno parque de viviendas y permitiendo el acceso a la propiedad".

AHORRO DE COSTES POR DIFERENCIAL DE TIPOS.

En este punto, destacó cómo "la fuerte competencia" de las entidades financieras españolas ha permitido que los tipos hipotecarios españoles se hayan mantenido entre los más bajos de la UE".

Este diferencial de tipos respecto la media europea permitirá que, según la AHE, en 2004 a las familias españoles les cueste 4.500 millones de euros menos que a sus vecinos de la UE amortizar su hipoteca por los menores intereses. En el caso de los promotores el ahorro de costes ascenderá a 1.000 millones de euros.

Estos ahorro de coste por abono de intereses de las familias hipotecadas será además de un 18,4% superior al de 3.800 millones de euros contabilizado en el ejercicio 2003.

Así, la AHE concluye que "las familias españolas han amortizado en mayor proporción sus créditos hipotecarios pagando cuotas sensiblemente más bajas que las europeas".