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Economía/Vivienda.- Los promotores condicionan construir VPO a que su precio suba al ritmo del 17% de la vivienda libre

Descartan que la vivienda esté sobrevalorada y aseguran que las VPO de 30 metros son "dignas y adecuadas" para un sector de demanda

MADRID, 26 (EUROPA PRESS)

La Asociación de Promotores y Constructores (APCE) considera necesario que el precio de venta de la vivienda de protección oficial (VPO) suba al mismo ritmo que lo hacen los pisos libres, actualmente un 17% anual, para lograr que la construcción de este tipo de viviendas sea "viable económicamente".

Para la patronal, "el adecuado precio máximo de venta" de la VPO constituye el "elemento decisivo del éxito de cualquier acción del Gobierno", principalmente del nuevo Plan Vivienda.

Por ello, los promotores piden al Ejecutivo que corrija el desequilibrio actual entre los encarecimientos del precio de la vivienda libre (el mencionado 17%) y el de las protegidas (un 4% en julio de 2004) para, posteriormente, establecer un mecanismo de actualización anual para este último.

En un encuentro con la prensa, el presidente de la APCE, Guillermo Chicote, y su secretario general, Manuel Martí, admitieron que subir el precio de la VPO supone una mayor dificultad de acceso a este tipo de viviendas, pero también advirtieron de que "si el precio de venta no es suficiente, estas viviendas no se construirán y nadie podrá disfrutarlas".

La APCE insistió en señalar al suelo como el origen último de la actual situación del mercado inmobiliario y, por ende, el principio de su solución.

A su juicio, dicha solución pasa por lograr una total y efectiva liberalización del mercado del suelo y la flexibilización del urbanismo, a través de un pacto de Estado con el consenso de las tres administraciones, y no por imprimir un mayor intervencionismo y control en este mercado, tal como pretende el actual Ejecutivo.

Por todo ello, las previsiones de la patronal descartan "cambios sustanciales" en el sector en el presente ejercicio, en el que, según sus cálculos, el precio de la vivienda se elevará "en torno a dos dígitos", la demanda alcanzará más de medio millón de pisos, la oferta descenderá hasta un 15% y, en consecuencia, "el esfuerzo financiero aumentará moderadamente".

SOBREVALORACION Y 'MINIPISOS'.

Los máximos directivos de la APCE rechazaron la estimación del Banco de España de que el precio de la vivienda contiene una revalorización del 20%, al asegurar que ya hace tres años descartaron informes que calculaban estos porcentajes de sobreprecio y auguraban un derrumbe del mercado y que, según subrayaron, el tiempo ha demostrado que no se ha producido.

En cuanto a las iniciativas puestas en marcha por el Ministerio de Vivienda en su primer año de existencia, los promotores señalaron que el Plan de Choque "no ha tenido los efectos deseados" y mostraron sus dudas respecto a que la Sociedad Pública de Alquiler cumpla los objetivos para los que ha sido creada, pero aplaudieron los estudios sobre las eventuales VPO de 30 metros cuadrados.

La patronal considera "positivo ampliar el abanico de posibilidades al alcance de los demandantes de vivienda". "Es una buena solución transitoria de alquiler para aquellos jóvenes que no pueden acceder a la vivienda con sus primeros sueldos", aseguró Chicote, quién, no obstante advirtió de que la construcción de este tipo de viviendas requerirá una previa adaptación de los actuales planes urbanísticos.