El precio de la vivienda nueva 'toma una senda descendente' aunque sube un 16,05% en doce meses
Por contra, el precio de la vivienda usada registra un "repunte" en el segundo trimestre al aumentar un 18,85% interanual
MADRID, 27 (EUROPA PRESS)
El precio de la vivienda nueva libre se situó en 1.726,7 euros por metro cuadrado construido a 30 de junio de 2004, lo que representa un incremento del 16,05% respecto a junio del año anterior, anunció hoy el director general de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), Luis Leirado.
No obstante, este incremento muestra una desaceleración de casi 1,3 puntos con respecto al 17,31% interanual registrado al cierre del primer trimestre de 2004 y de 2,5 puntos en relación al 18,51% del cuatro trimestre de 2003. De hecho, el aumento intertrimestral (marzo-junio) de la vivienda libre fue del 2,65%, casi un punto inferior al 3,50% registrado entre enero y marzo de este año.
Como contrapartida, Tinsa constata un "repunte" en el crecimiento de precios de la vivienda usada libre, que registró un incremento interanual del 18,85%, hasta 1.458,3 euros por metro cuadrado construido. Asimismo, el aumento intertrimestral entre marzo y junio se situó en el 4,98%, frente al 4,40% registrado entre enero y marzo de este año.
"La vivienda nueva tuvo su punta en el cuarto trimestre de 2003 respecto al de 2002, y ahora vemos que desde este año ya toma una senda ligeramente descendente de crecimientos interanuales", explicó Leirado. En cuanto a la vivienda usada, Tinsa percibe "un repunte respecto al trimestre anterior en el crecimiento interanual, que está asociado al crecimiento extraordinario del crédito hipotecario, que en los seis primeros meses ha subido un 24% respecto al mismo período del año anterior, apuntó.
Este diferencial de crecimiento entre la vivienda usada y la nueva se observa tanto en las capitales como en el resto de poblaciones españolas. En las capitales de provincia, el precio de la vivienda nueva se situó en 2.299 euros por metro cuadrado construido, un 17,18% más, frente a un crecimiento del 19,22%, hasta 1.913,9 euros, en el precio de la vivienda usada. Asimismo, en el resto de poblaciones el precio de la vivienda nueva aumentó un 15,43%, hasta 1.420,2 euros por metro cuadrado, mientras que la usada aumentó un 18,70%, hasta 1.210,2 euros.
'EFECTO DISPERSION'.
Al igual que en sus últimas observaciones, Tinsa constata "un mayor empuje de los precios en el entorno de las principales capitales de provincia". Los grandes crecimientos de las principales metrópolis españolas (Madrid y Barcelona, fundamentalmente) está provocando un efecto de aumento de precios en las terceras coronas de población que las circundan, concretamente en las poblaciones fronterizas de las provincias limítrofes a las grandes urbes.
Los casos de Toledo y Guadalajara son claros ejemplos del así llamado 'efecto dispersión'. Estas dos provincias limítrofes a la Comunidad de Madrid experimentan los mayores crecimientos de precios de toda España en la vivienda usada, con tasas interanuales del 35% en el caso de Toledo y del 31% en el de Guadalajara, si bien es cierto que estas zonas entran en los mercados a partir de valores unitarios relativamente reducidos.
Otro de los grandes impulsos procede del arco de costa mediterránea, donde se mezcla, por un lado, el mercado de segunda residencia tanto español como extranjero y, por otro, los fuertes niveles de actividad de estas provincias y comunidades autónomas. "En muchos de los casos se entremezclan estas dos características para dar toda una costa del Mediterráneo con unos crecimientos muy fuertes por encima de la media del conjunto del territorio", indicó Leirado.
"COMPORTAMIENTOS DISPARES".
Desagregando los precios de la vivienda usada por Comunidades Autónomas, se aprecian los "comportamientos dispares" existentes en el mercado residencial español, con oscilaciones de precios que van desde el 26% interanual en Castilla-La Mancha y Murcia al 10% en los casos de Navarra y Galicia.
Tras Castilla-La Mancha y Murcia, las comunidades autónomas más activas fueron Andalucía (22%), Cataluña (22%) Comunidad Valenciana (21%) y Aragón (20%). En el otro extremo, y al margen de los casos ya mencionados de Navarra y Galicia, se sitúan Canarias (11%), Castilla y León (11%) Asturias (14%) y Cantabria (15%).
Asimismo, en la media nacional de precios de vivienda usada, se situaron la Comunidad de Madrid (19%) y Baleares, Extremadura y La Rioja, con crecimientos del 18%. Sin contar con los precios globales del País Vasco, el aumento de precios de la vivienda usada en Vizcaya fue del 14%.
Por capitales, las que mayores crecimientos registraron fueron Huesca y Guadalajara (33%), así como Toledo y Huelva (31%). Los menores crecimientos se registraron en Ourense (5%) y Lugo, Burgos, Soria y Pamplona, con un 9% interanual a 30 de junio.
Madrid es la capital con los precios más caros de vivienda usada, al situarse en 3.063,1 euros por metro cuadrado construido (con un aumento del 17%). Tras ella se sitúa Barcelona, con 2.658,2 euros, (un 25% más); Bilbao con 2.370,3 euros y Pamplona, 1.946,8 euros. Por último, las capitales con vivienda usada más barata son Lugo, 693,1 euros por metro cuadrado construido; León, 996,6 euros; Badajoz, 1.004 euros y Ourense, 1009,2 euros.
